Montréal: combien ça coûte?

Les vrais chiffres de 2025, révélés par un Montréalais

🎤 Voici l’article qui accompagne mon prochain balado. J’avais publié un article sur ce sujet il y a deux ans, mais il était temps d’en faire une nouvelle version! 🎤

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Combien ça coûte réellement, vivre à Montréal ?

Photo by Jackie Hutchinson on Unsplash

On dirait qu’aujourd’hui, tout le monde veut habiter à Montréal!

Dans les années 90 et 2000, beaucoup de Français, étonnés des prix du logement, sont venus en masse acheter les condos du Plateau Mont-Royal.

Anciennement, le Plateau était un quartier très pauvre, mais maintenant, c’est tout le contraire. C’est devenu un quartier chic.

Mais il n’y a pas que les Français qui ont été attirés par les bas prix de Montréal.

De nos jours, d’autres Canayens du ROC viennent habiter à Montréal. (Le ROC, c’est le Rest of Canada, un terme sympa que les Canadiens anglais ont eux-mêmes donné à ces provinces hors Québec). Asphyxiés par le coût du logement à Toronto ou Vancouver, ils s’installent maintenant dans la province qui autrefois voulait demander le divorce avec le Canada.

Certains viennent donc parce que la vie est moins chère ici. Mais d’autres sont tout simplement attirés par la promesse d’une vie nouvelle.

J’ai pensé qu’il serait intéressant de parler du coût de la vie à Montréal aujourd’hui, en 2025, pour ceux qui penseraient s’installer ici, pour quelque temps ou pour longtemps.

Je vais aussi vous donner des trucs pour économiser.

Je vais, à travers mon expérience, essayer de vous donner une idée du coût de la vie à Montréal en 2025. Je n’inclus pas dans ce budget les dépenses extra, telles que les voyages ou les autres achats ou cadeaux.

Tous les prix, sauf exception, sont en dollars canadiens, et incluent les taxes et pourboires, là où ils sont requis.

Montréal comparé à d’autres villes

Le site Numbeo est une très bonne ressource pour évaluer le coût de la vie dans différentes grandes villes du monde. Les chiffres paraissent assez exacts (mais je vais vous donner des montants encore plus précis!)

Voici la différence entre Montréal et quelques grandes villes du monde

• Montréal est 17 % moins cher que Toronto

• Montréal est 21 % moins cher que Vancouver

• Montréal est 8 % moins cher que Calgary

• Montréal est 37 % moins cher que Seattle

• Montréal est 35 % moins cher que Miami

• Montréal est 23 % moins cher que Portland (Oregon)

• Montréal est 16 % moins cher qu’Albany (New York)

• Montréal est 11 % moins cher que Berlin

• Montréal est 12 % moins cher que Melbourne (Australie)

• Montréal est 10 % plus cher que Québec (ville de Québec)

• Montréal est 19 % plus cher que Porto, Portugal

• Montréal est 1 % plus cher que Rome, Italie

• Montréal est 129 % plus cher que Bogota, Colombie

• Montréal est 21 % plus cher que San Jose, Costa Rica

• Montréal est 86 % plus cher que São Paulo, Brésil

• Montréal est 36 % plus cher qu’Istanbul, Turquie

Sans surprise, Montreal est moins cher que Toronto, Vancouver, la plupart des villes américaines et australiennes.

Par contre, le coût de la vie à Montréal est plus cher qu’à Québec, à certaines villes d’Europe (surtout dans le Sud) et la plupart des villes d’Amérique latine.

Il est à noter qu’il s’agit seulement du coût de la vie sans calculer le pouvoir d’achat, qui tient en compte des salaires moyens après impôt, et de l’argent disponible pour acheter des biens et services.

En tenant compte du pouvoir d’achat, le coût de la vie est 38.1% plus cher à Boston qu’à Montréal, tandis que le pouvoir d’achat est 19.4% plus grand à Boston. Mais il faut savoir que le coût de la vie est le même pour tout le monde tandis que le pouvoir d’achat varie grandement entre les individus!

Le logement

Les Montréalais se remémorent tous avec nostalgie de l’époque pas si lointaine où ça ne coûtait pratiquement rien de louer un appartement à Montréal.

Dans le début des années 2000, j’arrivais de la Californie, où je payais 400 $ US par mois pour une chambre minuscule dans une maison, où j’avais un lit et un bureau. À l’époque en plus, le dollar américain valait presque 50% plus cher que le dollar canadien.

En arrivant à Montréal, j’ai loué un grand appartement de deux chambres sur Iberville, un 4 et 1/2 (quatre et demi) pour 485 $ par mois!

Combien coûte un appartement aujourd’hui, après deux ou trois ans de pandémie, après la folie immobilière qui s’en est suivie, et en pleine crise d’inflation et de logement?

Le site d’immobilier Centris nous donne quelques informations précieuses

• On y apprend que le loyer marchand à Montréal s'élève à 1 677,95 $ avec une superficie moyenne de 731,95 pi² pour la période du 1er janvier au 9 mars 2025.

• Le prix varie en fonction des quartiers. Par exemple, à Hochelaga-Maisonneuve, c’est 1 368 $ par mois pour un appartement d’une chambre. Pour deux chambres, c’est $1552. Dans le centre-ville, c’est 1 668 $ par mois pour une chambre, et 2308 $ pour deux chambres.

Une autre étude citée dans le Journal de Montréal nous donne le prix moyen de 2236 $ par mois pour un logement de deux chambres (4 et demi) à Montréal, tandis que dans l’ensemble qu’à Québec c’est $1760.

Il est possible de payer moins cher, mais il faut être patient, ou avoir des contacts. Il faut trouver quelqu’un qui quitte son logement et est prêt à nous céder son bail.

Quelques conseils

Plusieurs appartements à Montréal qui se louent à prix plus modiques sont vieux. Ils sont situés dans des duplex ou des triplex et appartiennent souvent à un seul propriétaire.

Ces appartements ne sont pas de bons choix pour s’installer quelque part à long terme

• Bien que le loyer soit plus bas, plusieurs propriétaires veulent faire des rénovations majeures et ensuite augmenter drastiquement le loyer.

• Vous pouvez vous faire évincer pour d’autres raisons, par exemple, si un membre de la famille du propriétaire souhaite s’installer dans le logement.

• Il est fort possible que ces propriétaires vendent à des particuliers qui voudront alors habiter dans votre logement. Vous serez forcés de déménager.

Il est certain que les appartements plus neufs, gérés par des plus grosses compagnies sont plus chers, mais au moins vous aurez la paix d’esprit. Avec le temps, si vous restez au même endroit, votre appartement sera comparativement bon marché, comparé au reste du parc immobilier, qui augmentera plus vite que l’inflation.

Acheter une maison ou un condo

• Le prix moyen d’un condo à Montréal est maintenant de 425 200 $ en 2025.

• Les maisons se vendent en moyenne 605 500 $.

Il faut dire que c’est une moyenne et que les prix varient grandement en fonction de la superficie, du luxe et du quartier.

L’alimentation

L’épicerie, c’est, à part le logement, ma plus grosse dépense!

J’ai entendu toutes sortes de chiffres, et j’ai un peu de difficulté à les croire.

Par exemple, j’ai lu que les Canadiens dépensent entre 300 $ et 400 $ pour l’épicerie. Mais je ne connais personne qui dépense aussi peu!

Selon Numbeo, le chiffre est de 450 $ par mois, sans compter les restaurants.

J’ai un de mes amis qui vit de façon assez frugale et il dépense 600 $ par mois en épicerie.

Quant à moi, j’ai remarqué que mes coûts ont augmenté beaucoup cette année pour ce poste de dépenses.

• Il y a eu une forte inflation

• J’essaie de manger plus santé et plus local, donc plus de fruits et légumes

Depuis le début de l’année, je dépense $800 par mois en épicerie! Mais il faut dire que ça inclut des choses comme du café, et que je ne vais pas souvent au restaurant et que je ne commande presque jamais de la nourriture.

Bref, je dirais que l’épicerie coûte entre 500 $ et 900 $ par mois, par personne (si on inclut des extras comme du vin, etc.)

Les restaurants

Selon Numbeo, les Montréalais dépensent en moyenne 240 $ par mois en restaurants.

Au moins là, je peux dire que je dépense moins que ça!

Pourtant, les restaurants sont devenus chers et je vais bruncher presque chaque semaine avec ma famille.

Mais ces repas ne nous coûtent pas très cher, en moyenne 25 $ par personne, avec taxes et pourboires.

Voici certains de mes restaurants préférés où je trouve que le rapport qualité-prix est particulièrement bon

• Le Vieux Vélo, connu pour ses déjeuners et les meilleurs œufs bénédictine de Montréal.

• L’eggs œufs du marché, près du Marché Jean-Talon.

• Universel, aussi pour les déjeuners.

• Le brunch de luxe chez Leméac.

• Le petit resto japonais Don Buri sur Beaubien.

Bref pour un déjeuner et un restaurant pas cher on peut prévoir entre 25 et 30 $. Pour une sortie dans un bon restaurant pour se payer la traite ce sera plus 85 $ par personne.

L’électricité

L’électricité ne coûte pas très cher au Québec. Je paie environ 85 $ par mois pour un grand appartement, incluant la climatisation en été. Et un petit appartement dans un grand immeuble coûtera environ 40-50 $ par mois.

Le transport

La passe mensuelle de la STM (La société des transports de Montréal), qui vous permet de vous déplacer n’importe quand dans le métro ou en autobus, coûte maintenant 100 $ par mois.

L’abonnement Bixi, pour le vélo d’autopartage, coûte 112 $, avant taxes, pour toute la saison.

Divertissements

Je suis abonné avec des amis à certaines séries de spectacles.

• Le Théâtre du Nouveau Monde (4 ou 5 spectacles)

• L’Orchestre Symphonique de Montréal (5 spectacles)

Ça me fait donc, durant la saison, un spectacle par mois, pour moins de 50 $.

• Une sortie au Cinéma Beaubien coûte 15.25 $. Le mardi, c’est 8 $.

De plus, je vais souvent à des spectacles gratuits. Je trouve qu’on peut profiter de la vie culturelle à Montréal pour vraiment pas cher.

Coiffure

Oui, ça me coûte seulement $20 pour une coupe de cheveux.

Il faut dire qu’avant, je payais presque le double. Mais mon coiffeur a fermé son salon, et j’étais désespéré, étant habitué à lui. Je me suis donc laissé pousser les cheveux et la barbe… jusqu’à ce qu’un de mes élèves me dise que je ressemblais à un “explorateur allemand du 19e siècle.”

J’ai donc trouvé ce salon très sympathique pour hommes dans la Petite Italie, qui offre des coupes rapides pour $15. Je donne un bon pourboire. Et j’en profite pour pratiquer un peu mon espagnol.

Le téléphone

Je ne dépense presque rien pour mon téléphone, $23 par mois avec les taxes, avec Fizz.

Le truc est le suivant

• Prenez un abonnement avec Fizz mais enlevez tous les extras.

• Par exemple, je ne paye que pour les appels au Québec et non dans tout le Canada. Je ne paye pas pour envoyer des textos, parce que de toute façon, tout ça passe maintenant par iCloud ou bien WhatsApp.

• Je ne paye pas non plus pour les données Internet! Mais en restant client longtemps avec Fizz, j’ai fini par recevoir des données gratuites. Ce qui explique pourquoi mon tarif est si bas.

Internet

Ça me coûte environ $52 par mois, avec Virgin, pour une connexion fibre très rapide.

Marius

Avoir un animal coûte assez cher. Marius me coûte en moyenne 200-225 $ par mois, pour sa nourriture, sa litière, et les visites chez le vétérinaire. En fait, je prends une assurance pour les animaux domestiques. Ça coût plus cher maintenant, mais si jamais un jour il décide d’avaler un autre jouet (comme il a fait il y a un mois) et qu’il tombe vraiment malade, je n’aurai pas à me préoccuper des frais vétérinaires.

Le maudit char

D’ailleurs, je n’ai pas parlé de la voiture. J’en ai une, mais elle est déjà payée, et je la partage avec mon frère. Donc, nous séparons les coûts à deux. Et comme nous l’utilisons tous les deux assez peu, il n’y a pas beaucoup de coûts récurrents. Seulement les assurances, les immatriculations et le stationnement, l’entretien de base et un peu d’essence de temps en temps! En fin de compte, ça nous coûte en moyenne 100 $ par mois chacun.

Idéalement, à moins d’avoir un budget considérable, il serait mieux de ne pas avoir de voiture à Montréal, car l’avantage justement de cette ville est que l’on peut se déplacer partout sans voiture.

J’ai calculé le coût le moins cher d’une voiture à 400 $ par mois. Pour ce faire, il faudrait acheter une voiture d’occasion raisonnable (par exemple, une Toyota Corolla). Ce montant mensuel tient compte de la dépréciation, de l’entretien, des assurances.

Si l’on finance le véhicule ou si l’on achète un véhicule neuf, on paierait beaucoup plus.

Est-ce que la vie est chère?

Comme vous pouvez le constater, la vie est plus chère à Montréal qu’avant, mais tout de même beaucoup moins que dans d’autres grandes villes.

Personnellement, je dépense pour les choses que je trouve importantes, mais je coupe dans le superflu. J’aime la bonne nourriture, donc je dépense plus pour ça que certaines personnes. Mais je ne dépense presque pas pour des nouveaux vêtements (j’en ai déjà trop!) ou bien pour une voiture.

Conclusion

Même si le coût de la vie augmente partout, Montréal reste une ville assez abordable, si on la compare aux autres métropoles du monde.

Vivre sans voiture nous permet de faire des économies considérables, mais qui seront accaparées par le coût plus élevé du logement. Au final, vivre en ville est un choix de mode de vie.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas!